Preloader

Недвижимость

Берётесь за ремонт, но ещё не решили с чего начать?

ремонт квартиры

1. До того как позвать рабочих и озвучить им фронт работ, сами четко определитесь, что и где будет находиться, дабы потом не менять подходы и не переделывать все по несколько раз. Нет денег на дизайнера и разработку основательного проекта? Ксерокопируйте техпаспорт и рисуйте на нем расстановку мебели, выбирайте наиболее оптимальный и удобный для себя вариант. Править на бумаге проще, чем в реальности. Более того, в интернете хватает достаточно простых онлайн-программ, в которых можно задать параметры своих помещений и распределить шкафы-кровати по комнатам. По сути, всё пляшет от мебели — расположите предметы, а уже от этого будет зависеть, где окажутся розетки, выключатели, блок кондиционера и прочее.

2. Стоит задуматься и над функциональностью того, что вы собираетесь сделать. Приступая к ремонту, нам хочется добавить в любимую квартиру все «красивости» и «модности». Но в первую очередь надо применять рациональный подход. Подумайте, будете вы пользоваться чем-то постоянно или раз-два пошикуете перед гостями и забудете. Такие «фишки» могут значительно удорожить стоимость ремонта, но в итоге останутся невостребованными. Практичность, аккуратность, удобность пользования — пожалуй, самые главные характеристики ремонта.

3. Стоимость строительных материалов — немаловажный момент. Поставщика нужно выбирать тщательно. Масштабные закупки в строительных гипермаркетах могут разорить: наценка на некоторые позиции в 30—40% для них является нормой. Благо интернет позволяет провести анализ стоимости, не выходя из дома. На рынке постоянно появляются новые организации, которые для привлечения клиентов устраивают акции, дни скидок. Надо мониторить ситуацию и ловить момент, не забывая про такой аспект, как своевременность поставки: перенос сроков может растянуть ремонт. Если по-хорошему, график поставки материалов должен быть синхронизирован с графиком выполнения работ: перегружать квартиру заранее (так, что в ней невозможно будет развернуться) и привозить все с опозданием в несколько дней или недель одинаково нехорошо.

4. Стоимость строительных работ — еще одна возможность сэкономить. Расценки на работу отделочников сейчас и без того значительно упали, в некоторых случаях можно говорить о снижении в три раза. Но поторговаться лишним все равно не будет. Тендер — это нормально. Хотя опять же стоит учитывать, какой ремонт мы хотим видеть на выходе: за копейки делать сложные работы уважающий себя профессионал не станет.

5. Известны случаи, когда строители продавали «налево» материалы заказчика. Если вы работаете на контрактной основе, такой вариант не пройдет, но если по договору подряда, то нечистые на руку рабочие могут пытаться тянуть из вас деньги, уверяя, что не хватает штукатурки-шпатлевки-стяжки. Чтобы этого избежать, изучите нормы расхода. Есть очень удобный сборник, выпущенный РУП «Стройтехнорм», — «Стройдокумент», в нем все прописано. Но и в интернете можно легко найти нужные цифры. Подковаться в этом будет полезно. Или проконсультироваться с независимым специалистом, который подсчитает нормы и возможные отклонения от них.

6. Если вам очень понравилась, к примеру, итальянская плитка, но денег на нее нет, попробуйте поискать аналоги у других, более дешевых производителей. Коллекции запросто могут дублировать друг друга (с небольшими отличиями). Специалист, конечно же, поймет, что на стенах не оригинал, но если вас это не смущает, то почему бы и нет.

7. Старайтесь выбирать работников по рекомендации проверенных людей. Это в любом случае будет лучше, чем первый попавшийся человек по объявлению. Номера хороших отделочников передают из уст в уста, и именно к ним даже в кризисное время может быть очередь и запись на несколько месяцев вперед.

8. Ни в коем случае нельзя отвергать официальные отношения, даже если вы уверены в человеке и до этого он сделал сто блестящих ремонтов. Подписав договор, вы переплатите буквально 5—10%, но получите защиту на случай возникновения спорных ситуаций. Необходимо определиться, какая будет выбрана форма сотрудничества: контрактная (когда вы договариваетесь на определенную сумму и она остается неизменной, независимо от того, прибавятся еще работы, изменятся способы отделки или нет) или обычный договор подряда. Ее можно изменять при помощи допсоглашений.

Полноценный договор будет включать не только стандартные пункты, но и приложения: протокол согласования цены (если была выбрана контрактная система), смету, график выполнения работ, график поставки материалов, график финансирования, применение (или нет) строительных индексов и другое. Если оформлять все по делу, то выйдет страниц 20.

Законодательством оговорен срок гарантии на выполненные работы — пять лет. Но лучше будет уточнить об этом в договоре

В самом договоре важно указать, что выполняемые работы должны соответствовать установленным нормам и ТКП (чтобы не перечислять множество пунктов, можно указать название сборника, который регламентирует эти моменты). Еще один ключевой момент — сроки выполнения работ: с какой даты по какую будут трудиться отделочники и какие штрафные санкции предусмотрены за срыв сроков. Не забудьте прописать отчетный период: как правило, в строительстве за отчетный период принято брать один месяц. То есть по окончании этого промежутка времени исполнитель предоставляет акты фактически выполненных работ. После проверки бумаг заказчик подписывает их и рассчитывается с исполнителем. И не забудьте указать сумму, которую заплатите рабочим, с прописанным отдельно НДС. Конечно, создавать и подписывать подобный солидный документ решится далеко не каждый: все-таки это много мороки, — но в любом случае из этого списка вы можете выбрать наиболее важные для вас пункты и внести в типовой договор. И помните: даже стандартный договор лучше, чем вообще никакого — это не формальность, а ваша защита. И если в типовом документе что-то не будет прописано, это означает, что каждый нюанс будет регулироваться законодательством, которое у нас хорошо защищает права потребителя (заказчика).

9. Попросите отделочников показать вам их предыдущие объекты. Понятно, что далеко не каждый человек, у кого уже закончен ремонт, захочет пускать посторонних в свой дом (особенно если речь идет об очень дорогих объектах), но у людей с опытом обязательно найдутся благодарные клиенты, которые, понимая ситуацию, дадут вам возможность увидеть все своими глазами.

10. Обсудите с рабочими, что именно вы хотите видеть на выходе, и убедитесь, что под каким-то термином вы понимаете одно и то же. Иногда заказчики сами не знают, чего хотят, или не могут объяснить свою задумку, считая, что настоящий профессионал должен понимать, что они там нафантазировали у себя в голове. Поэтому обсуждение каждого этапа не будет лишним.

11. Не стоит превращать рабочие отношения в дружеские. Даже если исполнители вам очень симпатичны по личным качествам, закончите дело, а потом общайтесь на другом уровне. Это не значит, что надо смотреть на людей исподлобья и подозревать их во всех грехах, но дистанция должна быть.

12. Не стесняйтесь задавать вопросы и указывать на недостатки. Вы платите и должны получить качественную услугу. Гораздо проще исправить какой-то нюанс в самом начале, чем потом переделывать целый пласт. Переделка, как правило, предполагает демонтаж, новые работы, закупку необходимых материалов — и за все это надо платить.

Контролируйте всё сами и своевременно: и помните, что каждый завершенный этап необходимо оценить

13. Заказчики, далекие от сферы строительства, зачастую не разбираются, что и как надо проверять. Визуально все может выглядеть неплохо, но проблемы неизбежно появятся через некоторое время. Возможностей схитрить у строителей немало — начиная от завышения объемов выполненных работ и их дублирования до воровства стройматериалов. К слову, слишком усердствовать в вопросе контроля тоже не стоит. Некоторые люди настолько углубляются в тему и выискивают поводы для претензий, что в принципе забывают о том, что собирались строиться или ремонтироваться. Терроризировать строителей не стоит, во всем нужна адекватность.

Реально ли сэкономить при выборе квартиры на последнем или первом этажах?

небоскребвысотка

Бытует мнение, что при покупке или аренде квартиры реально сэкономить, если выбрать квартиру на первом или последнем этаже? Давайте рассмотрим все плюсы и минусы этого суждения.

Плюсы квартир на первом этаже

Стоит отметить, что у квартиры на первом этаже есть свои преимущества:

  • Меньше соседей
  • Не зависите от лифта
  • Нет проблем с тем, чтобы занести вещи или мебель
  • Квартиру можно сдавать под офис
  • Не нужно платить за лифт
  • Иногда есть отдельный вход или возможность его организовать

Минусы квартир на первом этаже

Однако нельзя сказать, чтобы минусов у таких квартир не было совсем. Они есть, причём для некоторых – существенные:

  • Придётся ставить решётки
  • Деревья загораживают свет
  • Прохожие смогут заглянуть к вам в окна, так что без занавесок или жалюзи не обойтись
  • Нетрезвые компании обычно любят сидеть на первом этаже
  • От подвала может быть запах
  • Периодически бывает шумно

Плюсы квартир на последнем этаже

Стоит ли брать квартиру на последнем этаже? Вот аргументы в пользу такого решения:

  • Над вами нет соседей
  • Чаще всего на такие квартиры дают скидки
  • Меньше риска столкнуться с хулиганами на своей лестничной площадке
  • При исправном лифте местонахождение не имеет принципиального значения

Минусы квартир на последнем этаже

Однако недостатки тоже нельзя игнорировать. Их не так уж мало:

  • Неработающий лифт становится серьёзной проблемой, особенно если вам физически тяжело подниматься пешком
  • По пути домой рискуете пообщаться вне зависимости от своего желания со множеством соседей
  • Текущая крыша станет настоящей проблемой
  • Часто такие квартиры довольно сильно нагреваются летом и серьёзно остывают зимой
  • Сдать или продать квартиру непросто

«Сдавали» фейковые квартиры или как нечестные риелторы обманывают клиентов

панельныйдомфото

Cреди десятков столичных агентств непременно найдется то, которое попытается заработать на арендаторе, размещая фейковые объявления. Не так давно лицензии лишили агентство, которое опубликовало объявление о сдаче квартиры, находящейся во Владивостоке, выдав ее за минскую. 30 августа Министерство юстиции прекратило деятельность еще одного агентства — ООО «Нужный адрес».Жалобы на него поступали и раньше: в марте организации было вынесено предписание об устранении нарушений, связанных с недостоверной рекламой объектов, после чего агентство письменно отчиталось перед Минюстом: нарушения устранены. Однако спустя некоторое время на агентство вновь пожаловались. От его имени вновь была размещена недостоверная реклама квартиры под сдачу без законных на то оснований: у агентства отсутствовал договор с собственником квартиры на оказание риелторских услуг. Минюст утверждает, что подобные нарушения носят массовый характер: зачастую рекламируемые объекты являются вымышленными, а информация о них размещается для привлечения потребителей якобы большим количеством таких объектов. В этих же целях риелторскими организациями копируется реклама о сдаче в наем квартир, размещенная их собственниками, без ведома и согласия последних. Также не единичны случаи, когда в рекламе указано, что объект предлагается его собственником, а в итоге потребитель общается с работником риелторской организации.

Минюст обращает внимание на то, что люди, которые заинтересовались рекламируемой квартирой, не обязаны заключать договор с агентством и платить ему деньги. Предлагая квартиру потенциальным нанимателям, организация действует в рамках уже заключенного договора с владельцем этой квартиры, выполняя перед ним свои обязательства. Агентство не имеет права брать деньги за осмотр квартиры и понуждать потенциальных арендаторов к заключению договора перед осмотром.

Съёмную квартиру в приличном состоянии и за умеренную плату отыскать непросто. Чтобы сэкономить время, потенциальный арендатор обращается к риелтору. Хорошо, если попадётся надёжный агент по недвижимости. К сожалению, многие риелторы пользуются хитрыми приёмами, чтобы заставить подписать договор на невыгодных для вас условиях.

Унитаз течёт, но какая стиральная машина!

Совершая экскурсию по квартире и расхваливая её достоинства, агент сознательно умалчивает о недостатках.

Клиенту следует заранее определить для себя важные и необходимые вопросы о состоянии жилья и на месте всё проверить. Иначе, заслушавшись о достоинствах стиральной машины, можете не заметить неисправную сантехнику.

Торопитесь, квартира нарасхват!

Приехав на осмотр квартиры, потенциальный арендатор сталкивается там с другими «клиентами», заинтересовано обсуждающими достоинства квартиры с риелтором.

Увидев «конкурентов», не стоит пытаться перехватывать инициативу, не убедившись лично в достоинствах объекта. Не исключена возможность, что это спектакль.

Эту уже сняли, давайте посмотрим другую

Клиент приезжает по адресу, где ему сообщают, что квартиру уже сняли, но есть похожий вариант поблизости. Хитрость в том, чтобы заманить клиента на осмотр менее привлекательного варианта, чем указано в объявлении.

По сравнению с остальными это дворец!

Смысл уловки таков: вначале агент демонстрирует несколько «убитых» квартир с завышенной стоимостью, формируя этим ложное представление о размере аренды. После чего «неожиданно» появляется ещё одна квартира, которая на фоне предыдущих выглядит подарком судьбы.

Зато как звучит…

В описании квартиры агент использует формулировки, дающие весьма расплывчатое представление о её реальном состоянии. «Косметический ремонт» может означать подклеенные обои в коридоре, а «мебельный гарнитур» окажется 80-х годов выпуска.

Ох, как здесь уютно!

Приглушённый свет и аромат свежесваренного кофе оказывают расслабляющее действие на клиента, уставшего колесить по городу в поисках приемлемого варианта. Желание поскорее обрести домашний уют притупляет внимание, и недостатки квартиры кажутся несерьёзными.

 

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*