Preloader

Берётесь за ремонт, но ещё не решили с чего начать?

1. До того как позвать рабочих и озвучить им фронт работ, сами четко определитесь, что и где будет находиться, дабы потом не менять подходы и не переделывать все по несколько раз. Нет денег на дизайнера и разработку основательного проекта? Ксерокопируйте техпаспорт и рисуйте на нем расстановку мебели, выбирайте наиболее оптимальный и удобный для себя вариант. Править на бумаге проще, чем в реальности. Более того, в интернете хватает достаточно простых онлайн-программ, в которых можно задать параметры своих помещений и распределить шкафы-кровати по комнатам. По сути, всё пляшет от мебели — расположите предметы, а уже от этого будет зависеть, где окажутся розетки, выключатели, блок кондиционера и прочее.

2. Стоит задуматься и над функциональностью того, что вы собираетесь сделать. Приступая к ремонту, нам хочется добавить в любимую квартиру все «красивости» и «модности». Но в первую очередь надо применять рациональный подход. Подумайте, будете вы пользоваться чем-то постоянно или раз-два пошикуете перед гостями и забудете. Такие «фишки» могут значительно удорожить стоимость ремонта, но в итоге останутся невостребованными. Практичность, аккуратность, удобность пользования — пожалуй, самые главные характеристики ремонта.

3. Стоимость строительных материалов — немаловажный момент. Поставщика нужно выбирать тщательно. Масштабные закупки в строительных гипермаркетах могут разорить: наценка на некоторые позиции в 30—40% для них является нормой. Благо интернет позволяет провести анализ стоимости, не выходя из дома. На рынке постоянно появляются новые организации, которые для привлечения клиентов устраивают акции, дни скидок. Надо мониторить ситуацию и ловить момент, не забывая про такой аспект, как своевременность поставки: перенос сроков может растянуть ремонт. Если по-хорошему, график поставки материалов должен быть синхронизирован с графиком выполнения работ: перегружать квартиру заранее (так, что в ней невозможно будет развернуться) и привозить все с опозданием в несколько дней или недель одинаково нехорошо.

4. Стоимость строительных работ — еще одна возможность сэкономить. Расценки на работу отделочников сейчас и без того значительно упали, в некоторых случаях можно говорить о снижении в три раза. Но поторговаться лишним все равно не будет. Тендер — это нормально. Хотя опять же стоит учитывать, какой ремонт мы хотим видеть на выходе: за копейки делать сложные работы уважающий себя профессионал не станет.

5. Известны случаи, когда строители продавали «налево» материалы заказчика. Если вы работаете на контрактной основе, такой вариант не пройдет, но если по договору подряда, то нечистые на руку рабочие могут пытаться тянуть из вас деньги, уверяя, что не хватает штукатурки-шпатлевки-стяжки. Чтобы этого избежать, изучите нормы расхода. Есть очень удобный сборник, выпущенный РУП «Стройтехнорм», — «Стройдокумент», в нем все прописано. Но и в интернете можно легко найти нужные цифры. Подковаться в этом будет полезно. Или проконсультироваться с независимым специалистом, который подсчитает нормы и возможные отклонения от них.

6. Если вам очень понравилась, к примеру, итальянская плитка, но денег на нее нет, попробуйте поискать аналоги у других, более дешевых производителей. Коллекции запросто могут дублировать друг друга (с небольшими отличиями). Специалист, конечно же, поймет, что на стенах не оригинал, но если вас это не смущает, то почему бы и нет.

7. Старайтесь выбирать работников по рекомендации проверенных людей. Это в любом случае будет лучше, чем первый попавшийся человек по объявлению. Номера хороших отделочников передают из уст в уста, и именно к ним даже в кризисное время может быть очередь и запись на несколько месяцев вперед.

8. Ни в коем случае нельзя отвергать официальные отношения, даже если вы уверены в человеке и до этого он сделал сто блестящих ремонтов. Подписав договор, вы переплатите буквально 5—10%, но получите защиту на случай возникновения спорных ситуаций. Необходимо определиться, какая будет выбрана форма сотрудничества: контрактная (когда вы договариваетесь на определенную сумму и она остается неизменной, независимо от того, прибавятся еще работы, изменятся способы отделки или нет) или обычный договор подряда. Ее можно изменять при помощи допсоглашений.

Полноценный договор будет включать не только стандартные пункты, но и приложения: протокол согласования цены (если была выбрана контрактная система), смету, график выполнения работ, график поставки материалов, график финансирования, применение (или нет) строительных индексов и другое. Если оформлять все по делу, то выйдет страниц 20.

Законодательством оговорен срок гарантии на выполненные работы — пять лет. Но лучше будет уточнить об этом в договоре

В самом договоре важно указать, что выполняемые работы должны соответствовать установленным нормам и ТКП (чтобы не перечислять множество пунктов, можно указать название сборника, который регламентирует эти моменты). Еще один ключевой момент — сроки выполнения работ: с какой даты по какую будут трудиться отделочники и какие штрафные санкции предусмотрены за срыв сроков. Не забудьте прописать отчетный период: как правило, в строительстве за отчетный период принято брать один месяц. То есть по окончании этого промежутка времени исполнитель предоставляет акты фактически выполненных работ. После проверки бумаг заказчик подписывает их и рассчитывается с исполнителем. И не забудьте указать сумму, которую заплатите рабочим, с прописанным отдельно НДС. Конечно, создавать и подписывать подобный солидный документ решится далеко не каждый: все-таки это много мороки, — но в любом случае из этого списка вы можете выбрать наиболее важные для вас пункты и внести в типовой договор. И помните: даже стандартный договор лучше, чем вообще никакого — это не формальность, а ваша защита. И если в типовом документе что-то не будет прописано, это означает, что каждый нюанс будет регулироваться законодательством, которое у нас хорошо защищает права потребителя (заказчика).

9. Попросите отделочников показать вам их предыдущие объекты. Понятно, что далеко не каждый человек, у кого уже закончен ремонт, захочет пускать посторонних в свой дом (особенно если речь идет об очень дорогих объектах), но у людей с опытом обязательно найдутся благодарные клиенты, которые, понимая ситуацию, дадут вам возможность увидеть все своими глазами.

10. Обсудите с рабочими, что именно вы хотите видеть на выходе, и убедитесь, что под каким-то термином вы понимаете одно и то же. Иногда заказчики сами не знают, чего хотят, или не могут объяснить свою задумку, считая, что настоящий профессионал должен понимать, что они там нафантазировали у себя в голове. Поэтому обсуждение каждого этапа не будет лишним.

11. Не стоит превращать рабочие отношения в дружеские. Даже если исполнители вам очень симпатичны по личным качествам, закончите дело, а потом общайтесь на другом уровне. Это не значит, что надо смотреть на людей исподлобья и подозревать их во всех грехах, но дистанция должна быть.

12. Не стесняйтесь задавать вопросы и указывать на недостатки. Вы платите и должны получить качественную услугу. Гораздо проще исправить какой-то нюанс в самом начале, чем потом переделывать целый пласт. Переделка, как правило, предполагает демонтаж, новые работы, закупку необходимых материалов — и за все это надо платить.

Контролируйте всё сами и своевременно: и помните, что каждый завершенный этап необходимо оценить

13. Заказчики, далекие от сферы строительства, зачастую не разбираются, что и как надо проверять. Визуально все может выглядеть неплохо, но проблемы неизбежно появятся через некоторое время. Возможностей схитрить у строителей немало — начиная от завышения объемов выполненных работ и их дублирования до воровства стройматериалов. К слову, слишком усердствовать в вопросе контроля тоже не стоит. Некоторые люди настолько углубляются в тему и выискивают поводы для претензий, что в принципе забывают о том, что собирались строиться или ремонтироваться. Терроризировать строителей не стоит, во всем нужна адекватность.

5/5 - (7 голосов)
5 1 голос
Рейтинг статьи
Choose your Reaction!
Подписаться
Уведомить о
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*

0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
()
x